Artikel 7:267 BW bij contractuele medehuurders

Recentelijk behaalde Precise and Wise voor een cliënt een belangrijke overwinning in een huurrechtzaak bij de Rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2022:6982). De zaak ging over de vraag of een huurovereenkomst beëindigd kan worden door een van de huurders, zelfs als de andere huurder weigert mee te werken. Dit betreft de toepassing van artikel 7:267 lid 7 BW op contractuele medehuurders.

Wat zijn contractuele medehuurders?

Contractuele medehuurders ondertekenen samen een huurovereenkomst. Er is echter geen wettelijk medehuurderschap. In tegenstelling tot wettelijke medehuurders, die een gezamenlijk huishouden voeren, bevinden contractuele medehuurders zich vaak in complexere situaties. Dit gebeurt wanneer een van de huurders de huurovereenkomst wil beëindigen, maar de andere huurder zich verzet.

Het standpunt van de eiser

In deze zaak vroeg de eiser om beëindiging van de huurovereenkomst. Hij had de woning verlaten en wilde niet terugkeren. Zijn ex-partner weigerde echter mee te werken aan de opzegging. Hierdoor bleef de huurovereenkomst op beide namen staan, en bleef de eiser aansprakelijk voor de huurverplichtingen. De eiser stelde dat artikel 7:267 lid 7 BW, dat normaal gesproken van toepassing is op wettelijke medehuurders, ook moet gelden voor contractuele medehuurders. De rechtbank volgde deze redenering. Het oordeelde dat de huurovereenkomst per 1 september 2022 uitsluitend aan de ex-partner zou toekomen. Daarmee werd de huurovereenkomst voor de eiser beëindigd.

Het arrest van de Hoge Raad

Deze uitspraak sluit aan bij het arrest van de Hoge Raad (ECLI:NL:PHR:2021:761). In dit arrest werd bevestigd dat artikel 7:267 lid 7 BW ook kan gelden voor contractuele medehuurders. Dit betekent dat een rechterlijke beslissing over de beëindiging van de huurovereenkomst, ook als de verhuurder niet bij de procedure betrokken is, bindend is voor de verhuurder. De ex-partner kan de huurovereenkomst niet zomaar voortzetten zonder de verhuurder hierbij te betrekken. De uitspraak benadrukt de groeiende bescherming van huurders. Dankzij de toepassing van artikel 7:267 lid 7 BW kunnen zij de huurovereenkomst eenzijdig beëindigen. Dit biedt huurders meer duidelijkheid en rechtszekerheid.

Conclusie

De zaak van de cliënt van Precise and Wise toont aan dat huurders, meer mogelijkheden hebben om hun huurovereenkomst te beëindigen. Het arrest van de Hoge Raad en de uitspraak van de rechtbank bieden een belangrijke ontwikkeling in het huurrecht. Ze garanderen een betere bescherming voor huurders die gezamenlijk een huurovereenkomst ondertekenden, maar hun verplichtingen willen beëindigen.