Inbreuk op erfdienstbaarheid van voetpad

Inbreuk op erfdienstbaarheid

HomeInbreuk op erfdienstbaarheid

Inbreuk op erfdienstbaarheid

Op 27 november 2013 oordeelde de rechtbank dat de gedaagde inbreuk had gemaakt op de erfdienstbaarheid van een voetpad door het pad af te sluiten met een schutting. De rechtbank vond dat de gedaagde niet voldoende had aangetoond dat de inbreuk gerechtvaardigd was. Daarom werd de vordering van eiseres c.s. om de schutting te verwijderen, toegewezen.

Feiten van de zaak over erfdienstbaarheid

Eiseres c.s. wonen sinds 2005 op (adres 1), terwijl de gedaagde op (adres 2) woont. Beide woningen staan op percelen die in erfpacht zijn uitgegeven. Tussen de woning van de gedaagde en de achtertuin van eiseres c.s. ligt een pad, dat beide partijen als toegangspad gebruiken. Op 5 juli 2012 plaatste de gedaagde een schutting op het pad, waardoor eiseres c.s. geen toegang meer hadden. De situatie werd geïllustreerd met een plattegrond.

Erfdienstbaarheid en juridische documenten

In de notariële akte van 2 mei 2005, betreffende de woning van eiseres c.s., wordt verwezen naar een eerdere akte van 14 april 1987. In deze akte is een erfdienstbaarheid opgenomen voor het pad. Deze erfdienstbaarheid biedt de bewoners van de percelen op adressen 1, 2 en 3 recht op het gebruik van het pad voor voetgangers en lichte voertuigen, zoals fietsen en kinderwagens. Het pad dient om toegang te bieden tot de openbare straat.

Vordering van eiseres c.s. vanwege inbreuk op erfdienstbaarheid

Eiseres c.s. vorderen dat de gedaagde de schutting verwijdert en het pad herstelt in de oorspronkelijke staat. Ze verzoeken ook een dwangsom als de gedaagde hier niet binnen de gestelde termijn aan voldoet. Bovendien vragen zij om vergoeding van buitengerechtelijke kosten en proceskosten. Deze vorderingen zijn gebaseerd op de inbreuk van de gedaagde op de erfdienstbaarheid en het recht van erfpacht door het afsluiten van het pad.

Oordeel van de civiele rechter over erfdienstbaarheid

De civiele rechter oordeelde dat het afsluiten van het pad een ernstige schending was van de erfdienstbaarheid. Daarom handelde de gedaagde onrechtmatig tegenover eiseres c.s. Ook maakte de gedaagde inbreuk op het recht van erfpacht van eiseres c.s. De rechter stelde dat zelfs als eiseres c.s. niet hadden geprotesteerd bij de plaatsing van de schutting, dit niet betekende dat zij akkoord waren gegaan met de afsluiting. Het ontbreken van een protest leidde ook niet tot rechtsverwerking.

Conclusie rechter: inbreuk op erfdienstbaarheid toegewezen

De rechtbank concludeerde dat de gedaagde onvoldoende had aangetoond dat de inbreuk gerechtvaardigd was. Daarom werden de vorderingen van eiseres c.s. om de schutting te verwijderen en het pad te herstellen toegewezen. De gedaagde moest bovendien de proceskosten vergoeden.

Juridisch advies bij inbreuk op erfdienstbaarheid

Heeft u vragen over inbreuk op erfdienstbaarheid of andere burenrecht kwesties? Neem dan contact op met Precise and Wise Juristen. Wij bieden deskundig advies en kunnen u helpen bij juridische problemen rondom erfdienstbaarheden en andere civiele geschillen.