Inbreuk op erfdienstbaarheid door afsluiting voetpad

Op 27 november 2013 oordeelde de rechtbank over een inbreuk op erfdienstbaarheid waarbij de gedaagde een voetpad onrechtmatig afsloot met een schutting. De rechtbank stelde namelijk vast dat de gedaagde niet aannemelijk maakte dat deze afsluiting gerechtvaardigd was. Daarom wees de rechtbank de vordering van eiseres c.s. toe om de schutting te verwijderen.

Feiten over het gebruik van het toegangspad bij de erfdienstbaarheid

Eiseres c.s. wonen sinds 2005 op (adres 1) en de gedaagde op (adres 2). Beide woningen staan op erfpachtpercelen. Tussen de woning van de gedaagde en de achtertuin van eiseres c.s. ligt een pad dat zij gezamenlijk als toegang gebruiken. Op 5 juli 2012 plaatste de gedaagde een schutting, waardoor eiseres c.s. geen toegang meer hadden. Daarnaast verduidelijkt een plattegrond de situatie.

Juridische achtergrond van de erfdienstbaarheid en erfpachtrecht

In de notariële akte van 2 mei 2005 verwijst men naar een akte van 14 april 1987. In die akte is een erfdienstbaarheid vastgelegd die bewoners van percelen 1, 2 en 3 het recht geeft om het pad te gebruiken. Dit geldt voor voetgangers en lichte voertuigen, zoals fietsen en kinderwagens. Bovendien dient het pad als toegang tot de openbare weg.

Vordering tot herstel na inbreuk op de erfdienstbaarheid en afsluiting

Eiseres c.s. verzoeken de gedaagde om de schutting te verwijderen en het pad in de oorspronkelijke staat te herstellen. Daarnaast vragen zij om een dwangsom als de gedaagde niet binnen de gestelde termijn voldoet. Ook eisen zij vergoeding van buitengerechtelijke kosten en proceskosten. Deze vorderingen baseren zij op de onrechtmatige afsluiting en de schending van hun erfdienstbaarheid.

Rechtbank oordeelt over onrechtmatige inbreuk op erfdienstbaarheid

De rechtbank concludeerde dat de gedaagde onrechtmatig handelde door het pad af te sluiten en daarmee de erfdienstbaarheid te schenden. Bovendien betekent het ontbreken van protest door eiseres c.s. bij het plaatsen van de schutting niet dat zij instemden. Daarom vond rechtsverwerking geen toepassing.

Uitspraak en gevolgen van de inbreuk op erfdienstbaarheid

Uiteindelijk wees de rechtbank de vorderingen toe. De gedaagde moet de schutting verwijderen en het pad herstellen. Tevens veroordeelde de rechtbank de gedaagde tot het betalen van de proceskosten.

Juridisch advies bij inbreuk op erfdienstbaarheid en burenrechtelijke kwesties

Heeft u vragen over een inbreuk op erfdienstbaarheid of andere burenrechtelijke kwesties? Neem dan contact op met Precise and Wise Juristen. Wij bieden deskundig advies en juridische ondersteuning bij geschillen over erfdienstbaarheden en erfpachtrecht.